Resmî Gazete: 22 Kasım 2025, Sayı 33085
Türkiye’de 22 Kasım 2025 tarihli ve 33085 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” ile yeni bir uygulama başladı. Artık imar planı değişiklikleriyle bir taşınmazın değeri artarsa, bu artışın %90’ı kamuya aktarılacak, %10’u ise taşınmaz sahibinde kalacak.
Bu Ne Demek?
- Bir arsanız var, değeri 5 milyon TL.
- İmar planı değişikliğiyle değeri 8 milyon TL’ye çıktı.
- Artış: 3 milyon TL
- Kamuya aktarılacak pay (%90): 2 milyon 700 bin TL
- Malik payı (%10): 300 bin TL
Yani imar değişikliğinden doğan kazancın büyük kısmı artık kamuya gidiyor.
Nasıl Hesaplanıyor?
- Değer artışı, kıymet takdir komisyonları tarafından belirleniyor.
- Bağımsız değerleme uzmanları rapor hazırlıyor.
- Artış tutarı üzerinden %90 kamuya aktarılıyor.
- Bu gelir belediyeler ve ilgili kamu kurumları arasında paylaştırılıyor.
Neden Böyle Bir Düzenleme Yapıldı?
- İmar planı değişiklikleriyle oluşan rantın adil paylaşılması için.
- Kamu yararını gözetmek ve şehirlerin daha planlı büyümesini sağlamak için.
- Belediyelere ek kaynak yaratmak, altyapı ve sosyal hizmetlere destek sağlamak için.
Kimleri Etkileyecek?
- Arsa sahipleri: Artık imar değişikliğinden büyük kazanç elde edemeyecek.
- Belediyeler: Kamuya aktarılan pay sayesinde altyapı ve hizmetlerde ek gelir elde edecek.
- Vatandaşlar: Kamuya aktarılan gelir, yol, okul, park gibi hizmetlere kaynak olacak.
- Yatırımcılar: İmar rantı yerine üretim ve hizmet odaklı yatırımlara yönelmek durumunda kalacak.
Özet
22 Kasım 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan düzenleme ile imar planı değişikliklerinden doğan değer artışının %90’ı kamuya aktarılacak. Bu uygulama, imar rantının toplum yararına kullanılmasını hedefliyor.