Güncel
Giriş Tarihi : 21-01-2021 17:24   Güncelleme : 21-01-2021 17:24

KİM UÇURUYOR BU FİYATLARI?

Gayrimenkul uzmanlarının analizlerine göre; Urla’da son bir yılda kiralık konut fiyatlarında ortalama %62,50 artış yaşandı. Türkiye genelini değerlendiren uzmanlar, pandemi ve deprem nedeniyle yazlık bölgelerde kiralamadan çok satın alma talebi arttığını ve bunun fiyatlara da yansıdığını aktardılar.

KİM UÇURUYOR BU FİYATLARI?

En çok kira artışı yaşanan iller belli oldu

Kiralık konutlarda fiyat artışı yüzde 68,42 ile en çok Muğla’da yaşandı. Muğla’yı yüzde 37,50 ile Denizli, yüzde 35,71 ile İzmir ve yüzde 28,57 ile Hatay takip etti.

Emlak platformu Hürriyet Emlak, pandemi sürecinden dolayı zorlu geçen 2020 yılında gayrimenkul tarafında yaşanan değişimleri ve kiralık konut kategorilerinde yükselişe geçen il ve ilçeleri değerlendirdi. Buna göre, kiralık konutlarda fiyat artışı yüzde 68,42 ile en çok Muğla’da yaşandı. Muğla’yı yüzde 37,50 ile Denizli, yüzde 35,71 ile İzmir ve yüzde 28,57 ile Hatay takip etti.

İzmir’de son bir yılda kiralık konut fiyatlarında yüzde 63,15’lik artışla Güzelbahçe ilk sırada yer aldı. Yüzde 62,50 ile ikinci sırada Urla yer alırken, yüzde 44,44 ile Menemen üçüncü, yüzde 43,75 ile Narlıdere dördüncü ve yüzde 27,27 ile Menderes ilçesi beşinci sırada yer aldı.

“PANDEMİ ŞEHİRLERDE GÖÇ BAŞLATTI”

Hürriyet Emlak Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, kiralık konutlarda son bir yılda gözlemlenen değişimi şu şekilde yorumladı:

“2020 yılında Türkiye geneline baktığımızda kiralık konutların ortalama metrekare fiyat artışında Muğla’nın birinci sırada yer aldığını görüyoruz. Pandemiden dolayı özellikle Fethiye, Ortaca, Dalaman ve Köyceğiz’e olan taleplerde önemli artışlar gözlemledik. Bölgeye büyük şehirlerden çok fazla göç oldu. Özellikle İstanbul’da yaşayanlar, evlerini satarak ya da kiraya vererek Muğla ilçelerinde evler kiraladı. Bodrum’daki yoğunluğun büyük bir çoğunluğunu da yine İstanbul’dan gelenler oluşturuyor. Genellikle emekli olan ya da pandemi döneminde uzaktan çalışma imkânı olanlar bu bölgelere göç etti. Çocukları için organik hayatı tercih ederek Muğla ilçelerine yerleşenler de oldu. Listede ikinci sırada yer alan Denizli’de ise şehrin dışına doğru yapılanma arttı, piyasa epey hareketlendi. İzmir’de ise yaşanılan deprem felaketi sonrasında kiralık evlere olan talep artınca; özellikle yeni binalarda kira artışı kaçınılmaz oldu. Listenin beşinci sırasında yer alan Hatay’da ise uzun süredir imar sorunları nedeniyle hareketsiz olan sektör faiz indiriminin ardından hareketlendi.”

Yazlık bölgelerde konut satış fiyatlarında büyük artış!

Pandemi, evde geçirilen vaktin uzamasıyla birlikte konut tercihlerini de etkiledi. Daha geniş, müstakil ve bahçeli evlere talep arttı.

Teknoloji Odaklı Gayrimenkul Değerleme ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com’un analizine göre, yazlık bölgelerde kiralamadan çok satın alma talebi arttı ve bu fiyatlara da yansıdı. Yazlık bölgelerde konut satış fiyatları son bir yılda %32-62 aralığında, kira bedelleri ise %7-%37 aralığında artış gösterdi.

Satış fiyatı en yüksek olan bölgeler Çeşme, Bodrum ve Urla

Yazlık bölgeler içinde konut satış fiyatı en yüksek olanlar ise Çeşme, Bodrum ve Urla. Çeşme’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 769 bin TL’ye, geri dönüş süresi ise 41 yıla yükseldi. Bodrum’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 715 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 340 bin 670 TL, geri dönüş süresi ise 30 yıl oldu. Urla’da ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 6 bin 993 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 314 bin 684 TL, geri dönüş süresi ise 27 yıl.