Kiralık konut fiyatlarındaki yükseliş İzmir’de devam ediyor. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu, kentte kira bedellerinin TL bazında yükselmesine karşın artış hızının enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.
Rapora göre Ağustos 2026 itibarıyla İzmir’de ortalama konut kira bedeli 33 bin 369 TL olarak hesaplandı. Kentte kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 19,3 arttı. Aynı dönemde enflasyondan arındırılmış reel değişim ise yüzde 9,4 düşüş olarak kaydedildi.
KİRALAR DÜŞMEDİ, ARTIŞ ENFLASYONUN GERİSİNDE KALDI
Reel kiralardaki yüzde 9,4’lük gerileme, İzmir’de kira bedellerinin TL olarak düştüğü anlamına gelmiyor. Aksine kiralar bir yılda yüzde 19,3 yükseldi. Ancak bu artış, aynı dönemdeki genel fiyat artışının altında kaldığı için enflasyondan arındırıldığında reel düşüş ortaya çıktı.
Türkiye genelinde de benzer bir tablo görüldü. Ortalama konut kirası 28 bin 40 TL’ye ulaşırken, yıllık nominal kira artışı yüzde 22,3 olarak gerçekleşti. Türkiye genelindeki reel kira değişimi ise yüzde 7,1 düşüş olarak hesaplandı.
Bu verilere göre İzmir’deki 33 bin 369 TL’lik ortalama kira, Türkiye ortalamasından 5 bin 329 TL daha yüksek. İzmir ortalaması, Türkiye genelinin yaklaşık yüzde 19 üzerinde bulunuyor.
İZMİR EN YÜKSEK KİRALARDA DÖRDÜNCÜ SIRADA
Raporda yer alan şehirler arasında en yüksek ortalama konut kirası 45 bin 510 TL ile İstanbul’da hesaplandı. İstanbul’u 40 bin 940 TL ile Muğla, 34 bin 440 TL ile Ankara ve 33 bin 369 TL ile İzmir izledi. Antalya’da ortalama kira 29 bin 306 TL, Bursa’da ise 24 bin 207 TL oldu.
Buna göre İzmir, raporda açıklanan kentler arasında İstanbul, Muğla ve Ankara’nın ardından dördüncü en yüksek ortalama kira bedeline sahip kent oldu.
İzmir ile Ankara arasındaki ortalama kira farkı ise yalnızca bin 71 TL olarak hesaplanıyor.
İSTANBUL AYRIŞTI
Beş büyük şehrin yıllık değişimleri karşılaştırıldığında İstanbul farklı bir görünüm sergiledi. İstanbul’da kiralar yıllık nominal olarak yüzde 44 artarken, reel artış da yüzde 9,4 olarak gerçekleşti.
Ankara’da nominal artış yüzde 20,5 olurken reel kiralar yüzde 8,5; İzmir’de nominal artış yüzde 19,3 olurken reel kiralar yüzde 9,4; Antalya’da nominal artış yüzde 24,1 olurken reel kiralar yüzde 5,7; Bursa’da ise nominal artış yüzde 17,4 olurken reel kiralar yüzde 10,8 geriledi. Böylece karşılaştırılan beş büyük şehir arasında reel kira artışı kaydedilen tek kent İstanbul oldu.
KİRALIK KONUT ARZI VURGUSU
Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt de rapora ilişkin değerlendirmesinde kiralık konut arzının artırılmasına dikkat çekti. Öğüt, kiralık sosyal konut projelerinin erişilebilir fiyatlı konuta ulaşılması ve kiralık konut arzının artırılması açısından önemli olduğunu belirterek, bu tür projelerin ihtiyaç yoğunluğuna göre şehir, ilçe ve mahalle ölçeğindeki güncel veriler dikkate alınarak planlanması gerektiğini ifade etti.